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北京自住房地块竞买现“乌龙” 旭辉退一地块

发布时间:2019-12-07 09:07:00 编辑:笔名

国土局称有重大误解

11月4日,旭辉地产以7.2亿元、现场竞报自住商品房11.0299万平方米的条件摘得平谷地块。旭辉地产在竞报中将该地块全部商品住宅面积竞成自住商品房。

市国土局公告中称,旭辉对平谷地块挂牌文件存在重大误解,依据挂牌文件及合同法的有关规定,经双方协商一致,决定取消旭辉的竞得资格,并退还其已缴纳的1. 亿元竞买保证金。

根据记者多方了解,所谓的“重大误解”是因为旭辉没能及时更换平谷地块出让文件,导致旭辉不知晓该地块中面积已经确定回购价格,从而错误估计平谷地块未来收益。截至记者发稿,旭辉方面未正式回应。

出让文件显示,平谷地块15.05 7万平方米的体量,包括2.5万平方米限价房、1.52 8万平方米回购商业用房,以及约11万平方米的商品住宅面积。在达到上限价格后,现场通过竞报自住商品房面积确定竞买人,该地块自住商品房限价1.1万/平方米。

但在平谷地块原先发售的出让文件中,1.52 8万平方米的商业体量没规定回购价格,后更新文件规定了其商业用房回购价格为 500元/平方米。

商业用房限价将致亏损

从商业用房不限价,到商业用房确定回购价格,平谷地块未来总销售金额也被限定。

根据本报记者测算,平谷地块确定 500元/平方米回购商业用房后,包括限价房、自住商品房在内,整个项目未来销售金额确定为14.17亿。有房企人士测算,综合考虑7.2亿土地成本以及建安成本、开发期间税费、管理和财务费用,平谷地块总成本将远超过14.17亿。旭辉也将面临亏损。

一家在今年拿下自住商品房地块的开发商对记者表示,在居住功能全部为自住商品房或者配有自住商品房地块的项目中,房企都要通过不限价部分的收益来实现整个项目的盈利。旭辉原先抢下平谷地块,也是建立在商业用房不限价的基础上。

今年北京已经有位于朝阳、大兴、顺义等区域的十余宗地块需要建设自住商品房,到年底前,自住商品房累计可供应量将突破200万平方米。 (记者张旭)

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