南昌信息港
科技
当前位置:首页 > 科技

谁能介绍下农村集体土地流转程序包括哪些

发布时间:2019-08-23 18:29:27 编辑:笔名

农村土地流转的方式有哪些?问题详情:农村土地流转的方式有哪些

推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题! “要先关注哦,不然以后找不到”当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。

流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。

1、转包

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。

转包人对土地经营权的产权不变。

受转包人享有土地承包经营权的使用权,获取承包土地的收益,并向转包人支付转包费,转包无需发包方许可,但转包合同需向发包方备案。

2、出租

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

、借用

借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。

借用是一种无偿合同,借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。

4、互换

互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑,将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使,自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权,承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

5、转让

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权,经发包方许可后,以一定的方式和条件转移给他人的一种行为,并与发包方变更原土地承包合同。

入股是农户在自愿联合的基础上,将土地承包经营权以入股的形式组织在一起,从事农业生产,收益按股分红,是一种具有合作性质的流转形式,而不是入股组成公司从事经营。

法律条文看不懂?不如律师亲自电话解答,关注顶部“罗爷法律”,律师免费解答你的法律问题!

中央明确农村集体土地承包权、所有权不得流转,意义何在?问题详情:现在很火的土地流转也只是改变土地的使用权,而承包权和所有权不能流转,是为什么呢?现代简约风格介绍 客厅图片

推荐回答:我们国家农产品价格比国外高出一大截,有人认为我国粮食价格比国际市场平均高出50%,棉花、油、糖、肉等基础农产品价格也持续倒挂。

外国农产品万里迢迢运到中国、算完运费关税之后,价格还比我们国家的农产品低。

中国农业不但走出去没有竞争力,甚至在自己家门口都抵挡不住外国农产品的攻势。

政府采取了很多办法来保护农业,包括配额、补贴等等,付出了不小的代价。

中国每年产粮6亿吨,每吨价格按2000块计算,大约是1.2万亿的市场规模。

价格每补1%就需要120亿,每补10%需要1200亿。

补贴显然不是长久之计。

所以农业得自己提高效率,降低成本,不然迟早会在国际竞争中衰败,下游农产品流通、加工、对应的基础工业生产都会被拖累。

提升效率直接的就是土地规模化。

土地连成片,使用农业机械,生产效率会高很多。

比如用农机收割,起码比人工提升2- 倍。

土地连片之后,选种、选肥、打药等等管理也能优化,综合算下来节约20%的成本没啥问题。

按照1.2万亿的市场规模计算,节约20%就能节省2400亿出来。

设置土地经营权就是为了实现土地集中规模化。

经营权可以自由买卖,把成片土地的经营权买下来,就可以成片规模化经营,提升农业的生产效率。

但土地集中经营的同时,还要保证农民不会失去土地这个生活支柱。

所以把承包权还是不动,一直归农民,保障农民的基本生活。

既要集中土地发展农业,又要避免农民失地,保障农民的生活,大概就是这样一个折衷的政策。

农村土地、荒地流转后,出现国家占用土地的情况,国家补偿的受益者是谁?问题详情:我向农民以转包或出租的形式承包了土地,签了土地流转合同。

一旦国家征用土地,涉及到赔偿的问题,受益者是哪一方?

推荐回答:农村土地、荒地流转后,出现国家征用土地的情况,国家补偿的受益者应该是持有《中华人民共和国土地承包经营权证》上的主人。

假如甲方承包流转农民的土地或荒地,签订了承包合同,在合同期内,出现了国家征用本土地的情况,甲方和经营权户主同时终止土地经营权,国家补偿应由国家土地确权持证人受益。

经营权户主应退还承包户签订合同剩下时间的承包费用。

以上是本人观点,具体处理此事时请咨询乡镇农村土地承包经营管理办工作人员。

如有不同意见,请在留言区处留言,参与评论。

并请大家关注三农文化作者旭日东升付先。

农村家庭土地流转的方式都有哪些?问题详情:家庭承包是农村土地承包的主要方式,家庭土地承包经营权的流转有哪几种方式?

推荐回答:

家庭土地承包经营权流转包括转包、出租、互换、转让。

1.转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

接包方按转包时约定的条件对转包方负责。

2.出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。

出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

.互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

4.转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。

转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

等土地流转了,农村老人会和城里老人享一样的待遇么?问题详情:新农村

推荐回答:土地流转是指土地使用权流转,它的含义指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权转让其他人或一些经济组织,是保留承包权,使用权被转让。

农村土地使用权流转的政策出台,不少地方已实行对土地进行确权,也就是土地所有权和使用权分离,进行市场化运作,为显示土地价值,这种土地流转是有偿有期限进行的。

土地流转又涉及其基本原则:一、坚持确保所有权、稳定承包权,搞活使用权的原则;二、维护农民的权益,坚持“自愿、有偿、依法”的原则;三、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;四、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

土地流转,肯定的是搞活了对土地的使用。

土地流转也是农民自原则为前提,土地流转不意味农村老人与城市老人享受一样待遇。

农村老人能否享受更好的待遇,跟土地改革关系密彻,与新农村建设不可分割。

由于地方不同,土地规模和地力不一,不是所有土地经流转就出现其价值,说白了就是农民赚到钱,有些偏远有限贫瘠的土地有意转让也难寻到使用者,只说明了土地流转是一个好兆头。

有些农村建设比城市还好,农村老人享受的待遇比城里的老人还高,华西村就是典型例子。

面对全国广大农村,这样的例子不多,城乡差别依然存在。

农村发展靠农民,还需要符合农村发展的好政策,农村资源配置失衡是制约农村发展的关键因素。

道路交通建设,学校、医疗卫生方面增加投入,才是建设新型农村的目的。

农村土地流转和征收有什么区别?问题详情:土地流转和土地征收有什么区别,一直听村里人说自己不太懂,怕以后吃亏。

推荐回答:首先,土地流转和征收是有本质不同的。

当然,确实存在有不法之徒利用农民朋友对土地流转的不了解,损害农民的合法权益。

因此,在土地流转越来越普遍的背景下,大家都有必要对土地流转的本质有更进一步的认识,以免吃亏。

①只有国家才有权征收,土地流转则是流转双方协商任何开发商都无权直接征收土地,地方政府也必须经过国家部门审批,并且公示征收范围和补偿金额,才能施行征收;土地流转则是流转双方协商来决定具体的流转方式,可以是转租、转包,也可以是入股,但前提是双方自愿,并且签订合法的土地流转合同。

②征收后农民不再拥有土地,土地流转后农民的承包权不变土地一旦被征收,农民就不再对土地有任何支配的权利,但土地流转之后,农民只是将经营权流转出去,承包权仍然在农民手上。

③征收是公共利益需求,土地性质通常会改变,土地流转则不能改变土地性质土地征收之后,农民集体所有土地一般会变为国有土地,用于工程建设。

但土地流转根据国家政策是不能改变土地性质的,只能继续用作农业生产,农转非属于违规操作。

④征收后农民能获得补偿,土地流转后农民能获得租金或者分红农民在土地被征收后可以获得土地征收补偿款,与此同时也就交出了土地,但土地流转合同是有时间限制的,比如流转20年,并且每一年会有租金,如果是以入股的方式流转,则农民还能获得分红。

农村自己的土地能卖吗?问题详情:我的户口在农村,有三亩土地,因为本人一直在外面打工,以后也不想回农村了,请问能卖吗

推荐回答:对于农民朋友来说,自家的土地可以随意处置吗?近广东省梅州市五华县某法院一宗案件对此作出了否定回答。

该县一个农民因为卖了自家的地,被判刑八个月。

到底是怎么回事呢?

案情回顾

农民老甘在未办理合法转让审批手续的情况下,就将自家一块400多平方米土地的使用权以82.8万元的价格转让给老宋。

案发时,老甘已收到老宋支付的70万元。

法院审理后认为,被告人老甘以牟利为目的,非法转让土地使用权,情节严重,其行为已构成非法转让土地使用权罪。

鉴于老甘能如实供述自己的罪行,依法予以从轻处罚,遂判处老甘有期徒刑八个月,并处罚金4万元。

农户自己的土地也不能买卖吗?

如果不想种地能卖掉自家的土地吗?

首先农户对于土地只享有使用权,而不是所有权,在我国农村土地归村集体所有。

依据我国《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,而土地使用权则可以依法转让。

凡是以牟利为目的的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,即构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

所以,农民朋友不能买到自己依法享有的土地使用权,但可以依法承包土地,获得使用权后进行流转。

农户如何才能合法转让土地?

农民如果想要流转土地,必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定: 土地承包经营权流转应当遵循以下原则。

(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力;

(五)同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

农民转让土地使用权有哪些注意事项?

土流网提醒大家如果要进行合法的土地流转,要注意以下几个方面。

首先考察流转土地的人和土地使用的合法性。

包括是否改变土地性质、土地用途等。

第二是要看承包人的资质是否合法,所签订的使用手续是否合法,是否备案、获得批准。

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏

肠胀气怎么引起的
什么药油能活血化瘀
治疗血栓的食物
小孩中暑的症状
友情链接